賃貸管理業務の流れ
賃貸業務の流れ
テンポラリーハウスは、お好きなとき、お好きな期間だけお貸しいただけるシステムです。
①ご相談・お問い合わせ
専門スタッフが、丁寧に対応いたします。
②現地で物件確認/点検
家主様立ち会いのもとで、専門スタッフが、建物の内外装、設備等を点検させていただきます。テンポラリーハウスシステムについてさらに詳しくご説明させていただくと同時に、お貸しいただく際の注意事項及び補修箇所の有無などをご説明させていただきます。
③賃料の査定/ご提示
当社の仮住まい予約登録者（参照：ＣＲＣシステム）の希望家賃と、近隣仮住まい相場に基づいた適正家賃を査定し、ご提示いたします。
④管理委託契約/媒介契約の締結
家主様のご予定にあわせて、賃貸可能な期間（６ヶ月以上）と査定家賃を参考にして、募集家賃をお決めいただきます。それに基づいて媒介契約書と建物管理委託契約書を取り交わします。
⑤仮住まい予約登録者への紹介/入居者募集/ご案内
当社の仮住まい予約登録者へ「新規仮住まい物件」としてご紹介いたします。 ご自宅の建て替えなど、入居者の一時使用の理由・期間等が明確な方に限って、現地にご案内させていただきます。
⑥入居申し込み受付/審査
入居希望者の当社内審査を経て、ご入居の最終承諾をいただきます。
⑦一時使用賃貸借契約（入居契約）の締結
入居希望者の当社内審査を経て、ご入居の最終承諾をいただきます。
⑧家賃集金（集金保証）/家賃の送金
月々の家賃は家主様に代わって当社が責任をもって集金いたします。集金した家賃を家主様には、「当月分を当月１０日に」ご指定の銀行口座（国内）へお振り込みいたします。
※入居者の事情で家賃の支払いが遅れた場合でも、当社が入居者に代わって家賃をお支払いいたします。家賃未回収のリスクや家賃督促の面倒はありません。
⑨入居中の管理/当社がすべて代行
建物に関するトラブル、騒音苦情・近隣とのトラブルなど、全て当社の経験豊かな管理スタッフが対応します。また、定期的に建物を巡回し、内外装のコンディションに関する報告をさせていただきます。
⑩退去時点検/敷金精算
入居者の退出時には、当社スタッフが入居時の原状に基いて破損・汚損箇所を確実にチェックし、必要と思われる箇所の補修修理完了後、敷金精算を行います。また家主様には写真にて、物件コンディション、ご提案等の細やかなご報告もいたします。
